¿Cuántos metros se necesitan mínimo para escriturar?

¿Se puede eliminar una servidumbre de paso?

Un contrato de compraventa (a veces llamado contrato de compraventa a plazos o contrato de venta a plazos) es una transacción inmobiliaria en la que la compra de la propiedad es financiada por el vendedor en lugar de por un tercero, como un banco, una cooperativa de crédito u otro prestamista hipotecario. Suele utilizarse cuando un comprador no cumple los requisitos para obtener una hipoteca convencional.

Los contratos de compraventa han sido durante mucho tiempo una opción de financiación para las transacciones inmobiliarias entre familiares o amigos. Algunas organizaciones de vivienda sin ánimo de lucro también los utilizan para ayudar a las familias de bajos ingresos a encontrar un camino hacia la propiedad de la vivienda.

Pero a raíz de la crisis financiera de 2024, algunas empresas de inversión inmobiliaria han comprado viviendas embargadas y las han ofrecido mediante contratos de compraventa a compradores de bajos ingresos o con mala puntuación de crédito que no pueden obtener una financiación hipotecaria tradicional.

Los contratos de compraventa son también un truco favorito de los estafadores inmobiliarios, que hacen pasar una propiedad por varios posibles compradores o cobran los pagos de un comprador mientras dejan que la propiedad entre en mora con una hipoteca impagada.

Ley de contratos de compraventa de Minnesota

Hemera/ThinkstockMuchos vecindarios y subdivisiones tienen restricciones en las escrituras para limitar el espectro de colores de pintura en las casas. En algunos casos, esas restricciones pueden incluir una lista de colores aprobados. O, por el contrario, puede haber una lista de colores no aprobados. Esas listas de colores aprobados y prohibidos pueden ser minuciosas y específicas. Por ejemplo, un tono de amarillo claro puede estar bien, mientras que otro tono de amarillo claro puede estar prohibido [fuente: Glenn]. Las restricciones también pueden aplicarse a acabados como el ladrillo, la piedra y los estilos de revestimiento [fuente: Fambrough]. Pueden ser bastante detalladas. Por ejemplo, una restricción puede exigir que un determinado porcentaje del exterior de una casa sea de ladrillo [fuente: Fambrough].Advertisement2: Restricciones sobre animales domésticos

Anchura mínima del derecho de paso privado

En otras palabras, cuando el único acceso a una propiedad desde la carretera pública más cercana (es decir, una carretera mantenida por el gobierno federal, estatal o del condado) es una carretera privada o un sendero que atraviesa a los propietarios de tierras colindantes. O bien, no hay ninguna carretera que llegue a la propiedad.

El acceso sin titularidad significa que el uso de una carretera o camino que atraviesa a un propietario colindante para llegar a su propiedad no se rige por un documento escrito (o bien, no hay ninguna carretera).    Esto se llama comúnmente una propiedad “sin salida al mar”. Es el camino que la gente “siempre ha utilizado” para llegar a la propiedad, pero nunca se negoció un acuerdo por escrito con el vecino.

Nuestra experiencia es que, para algunos usos del terreno, el acceso no escriturado no suele ser un problema, ya que el uso del camino suele ser indiscutible y se remonta a varias generaciones. Pero de vez en cuando estas situaciones pueden ser problemáticas ya que el propietario del terreno colindante no está vinculado por ningún acuerdo escrito.

El estado de Alabama tiene una ley que dice que no se puede “bloquear el terreno” del vecino. Es decir, negarles el acceso físico. Pero esto no significa que tengan que darle una servidumbre por escrito, ni que tengan que permitirle tender líneas eléctricas o de agua a través de su propiedad.

Contrato de escritura mn

Una vez hecho esto, la propiedad es suya y puede inscribir su título en el registro de la propiedad, la forma más segura de propiedad. Una vez inscrito el título en el registro de la propiedad, nadie puede impugnar su derecho a la propiedad. Además, como los contratos privados sólo vinculan a las partes del acuerdo, y no a terceros, le resultará imposible obtener una hipoteca a menos que firme escrituras públicas y las inscriba en el registro de la propiedad.

El contrato privado que ha firmado indicará la fecha en la que deben firmarse las escrituras públicas. Normalmente, esta fecha oscila entre 1 y 6 meses después, dependiendo de lo que hayáis acordado con el vendedor. Este tiempo le servirá para prepararse para la firma de la escritura.

Para firmar las escrituras ante notario, debe estar presente en persona o bien otorgar un poder notarial para que otra persona, normalmente su abogado, firme en su nombre. Si está comprando la propiedad conjuntamente con otras personas, todos deben estar presentes o firmar poderes separados (lo mismo se aplica a la parte vendedora). Por lo tanto, si no puede acudir a la firma en persona, deberá concertar un poder notarial con la debida antelación. Puede autorizar un poder notarial firmando uno ante un notario español, o a través de los consulados españoles en el Reino Unido, o a través de un notario británico con una apostilla de La Haya.

Santiago Paez